Les mots du métier, tels qu'ils sont utilisés sur la Rive-Sud de Montréal par FlyLens et par les courtiers. Chaque définition tient seule ; les pages liées donnent le détail.
Photo HDR · Photo par drone (vue aérienne) · Espace aérien contrôlé et zone de contrôle · Règles de base (espace non contrôlé) · Plan d'étage 2D · Plan d'étage 3D · Virtual staging (home staging virtuel) · Désencombrement virtuel · Mention « Image générée par l'intelligence artificielle » · Vidéo IA · Vidéo Trendy (reel vertical) · Vidéo Cinématique · Photo crépuscule (twilight) · Fiche Centris (inscription) · Espace client · Livraison le lendemain · Forfaits Base, Pro et Plus · Personal branding
Photo HDR
Une photo HDR (grande plage dynamique) est faite de plusieurs expositions de la même scène fusionnées en une seule image, pour que la fenêtre et la pièce soient exposées correctement en même temps. C'est la norme en photographie immobilière ; toutes les photos FlyLens sont en HDR.
Un téléphone doit choisir entre montrer la pièce et montrer la vue par la fenêtre. Le HDR montre les deux.
Photo par drone (vue aérienne)
Une photo prise depuis un drone, généralement entre 40 et 60 mètres de hauteur, qui montre la propriété avec son terrain, ses voisins et son quartier. Chez FlyLens, chaque forfait en comprend 3 ou 6 ; à la carte, une série coûte 125 $.
La vue aérienne répond à la première question de l'acheteur : c'est où, et c'est comment autour. Voir la page drone immobilier.
Espace aérien contrôlé et zone de contrôle
L'espace aérien autour d'un aéroport où un drone ne décolle pas sans autorisation de NAV CANADA. Sur la Rive-Sud, la zone de contrôle de l'aéroport de Saint-Hubert couvre une grande partie de Longueuil, Saint-Hubert, Greenfield Park, Saint-Lambert et une partie de Brossard ; Saint-Jean-sur-Richelieu a la sienne.
L'autorisation se demande à l'avance dans l'outil NAV Drone. C'est pourquoi FlyLens demande l'adresse exacte à la réservation.
Règles de base (espace non contrôlé)
Les règles de Transports Canada qui s'appliquent partout ailleurs : au plus 122 m (400 pi) de hauteur, drone en visibilité directe, à distance des passants, sans survol des personnes. Boucherville, Sainte-Julie, Varennes, Chambly, Carignan, Saint-Bruno, La Prairie et Candiac sont en grande partie dans ce cas.
Plan d'étage 2D
Un dessin de chaque étage vu de haut, avec les murs, les portes, les fenêtres, les escaliers, le nom de chaque pièce et ses dimensions. Chez FlyLens, il est relevé sur place pendant la séance, inclus dans le forfait Pro et offert dès 45 $ à la carte.
Ce n'est ni un certificat de localisation ni un mesurage d'arpenteur-géomètre. Voir la page plans d'étage.
Plan d'étage 3D
Le même relevé, rendu en perspective et meublé de façon générique, pour que l'acheteur comprenne l'échelle des pièces. 100 $ à la carte, inclus dans le forfait Plus.
Les meubles du rendu ne sont pas ceux du vendeur.
Virtual staging (home staging virtuel)
L'ajout, par retouche numérique, de meubles et de décoration dans la photo d'une pièce vide, sans changer la pièce elle-même. Au Québec, la ligne directrice de l'OACIQ (17 juin 2026) exige une mention claire, par exemple « Image générée par l'intelligence artificielle », et la conservation des photos originales.
FlyLens livre toujours la photo originale avec la version meublée. Voir la page virtual staging.
Désencombrement virtuel
La variante du virtual staging qui retire des objets d'une pièce habitée (jouets, objets sur les comptoirs, un meuble de trop) sans rien ajouter. La même mention IA s'applique.
Mention « Image générée par l'intelligence artificielle »
La mention que l'OACIQ demande au courtier d'afficher de façon claire et visible chaque fois qu'une image ou une vidéo utilisée en publicité a été générée ou modifiée par IA. Elle se met dans le texte de la fiche ou de la publication, ou incrustée à l'image sur demande.
Le détail est dans l'article IA et photos immobilières : ce que l'OACIQ permet.
Vidéo IA
Une visite cinématique de 20 à 40 secondes générée à partir des photos HDR de l'inscription, sans nouveau tournage : chaque photo est animée par un mouvement de caméra, puis les plans sont montés dans l'ordre d'une visite. Chez FlyLens : 145 $ la vidéo, 375 $ le pack de trois, livrée en 24 h.
Elle n'ajoute rien qui n'existe pas dans la propriété. Voir la page Vidéo IA.
Vidéo Trendy (reel vertical)
Une vidéo verticale (9:16) de 30 à 60 secondes, tournée sur place au stabilisateur et montée sur une musique tendance, pour Instagram, TikTok et YouTube Shorts. 425 $ chez FlyLens.
Voir l'article la vidéo verticale pour vendre une inscription.
Vidéo Cinématique
Une visite vidéo horizontale (16:9) de 30 à 90 secondes, tournée au stabilisateur et complétée par des plans aériens quand l'espace aérien le permet, pour Centris, YouTube et Facebook. 315 $ chez FlyLens.
Faite pour les propriétés qui méritent une visite lente : grand terrain, bord de l'eau, maison de prestige. Voir la page vidéo immobilière.
Photo crépuscule (twilight)
Une photo extérieure prise à la tombée du jour, toutes les lumières de la maison allumées, qui met en valeur une façade, une piscine ou une terrasse. Elle demande un passage à une heure précise. Chez FlyLens, sur demande.
Fiche Centris (inscription)
La fiche d'une propriété à vendre publiée sur Centris.ca par un courtier immobilier du Québec. C'est là que les photos, le plan d'étage et la vidéo sont publiés en premier ; les fichiers FlyLens sont livrés dans un format prêt pour Centris.
Espace client
La page en ligne où FlyLens dépose les photos, plans et vidéos le lendemain de la séance, en format web et en haute résolution. On y suit aussi ses commandes.
Accès : homes.flylens.ca/login.
Livraison le lendemain
Chez FlyLens, les fichiers d'une séance sont livrés dans l'espace client le jour suivant la séance, soit en 24 h, dans toute la zone desservie. Les photos sont retouchées le jour même.
Forfaits Base, Pro et Plus
Les trois séances types de FlyLens : Base à 215 $ (25 photos HDR, 3 photos par drone), Pro à 355 $ (40 photos HDR, 6 photos par drone, plan 2D), Plus à 625 $ (40 photos HDR, 6 photos par drone, plans 2D et 3D, vidéo pour les réseaux). Prix avant taxes, sans paiement à la réservation.
Grille complète sur la page des prix 2026.
Personal branding
Une vidéo où le courtier est à l'image, pour se présenter sur ses réseaux et sur son site. 295 $ chez FlyLens ; les journées de création de contenu (350 $ la journée, 8 à 10 pièces de contenu) sont la version longue.
Une question sans réponse ici ? La FAQ en couvre vingt-quatre autres, et info@flylens.ca le reste.
