En bref
- On peut retoucher et meubler virtuellement.
- On doit l'écrire sur l'image et garder l'original.
- On ne change jamais la réalité : ni défaut effacé, ni mur déplacé.
La mention à copier
« Image générée par l'intelligence artificielle »
Visible sur chaque image concernée. Le courtier en reste responsable, même si l'image vient d'un fournisseur.
Permis, à déclarer ou interdit ?
Permis
Corriger lumière, couleurs et verticales
Rien à déclarer : la photo reste fidèle.
À déclarer
Meubler une pièce vide (virtual staging)
Mention obligatoire, original publié à côté.
À déclarer
Retirer des objets, changer le ciel ou la saison
Même mention, même original.
À déclarer
Vidéo générée à partir des photos (vidéo IA)
Mention dans la publication.
Interdit
Effacer une fissure, une tache, un poteau
Masquer un défaut est interdit, même petit.
Interdit
Refaire un plancher, une cuisine, déplacer un mur
C'est changer la réalité du bien.
Bien fait, ça ressemble à ça
AvantAprèsLe conseil de Julien. Chez FlyLens, le virtual staging est toujours livré avec la photo originale : vous publiez les deux, et vous êtes couvert.
Sources : OACIQ, section 6.3.1 · La Presse, janvier 2026. Cet article ne remplace pas un avis juridique.
