Questions fréquentes sur les séances photo et vidéo immobilières

Chez FlyLens, une séance coûte de 215 $ à 625 $ avant taxes selon le forfait : Base à 215 $ (25 photos HDR et 3 photos par drone), Pro à 355 $ (40 photos, 6 vues aériennes, plan d'étage 2D), Plus à 625 $ (plans 2D et 3D, vidéo pour les réseaux). Les options à la carte et les prix publiés par d'autres studios de la région sont sur la page des prix 2026.

Non. Les prix affichés sont avant taxes (TPS et TVQ), comme chez les autres fournisseurs de services aux entreprises au Québec.

Non. Aucun paiement n'est demandé à la réservation ; la confirmation est instantanée dès que l'adresse, le forfait et la plage horaire sont choisis.

Si la propriété n'est pas prête ou si la météo empêche le drone, on déplace la séance. Parlez-moi dès que vous le savez, c'est tout ce que je demande.

La commande passe par le courtier dans le formulaire de réservation, mais la facture peut être réglée par la personne de votre choix. Précisez-le à la commande.

En ligne, dans le formulaire de réservation : vous entrez l'adresse de la propriété, vous choisissez le forfait et la plage horaire, et la confirmation est instantanée. Pour une propriété hors de l'ordinaire, appelez au (514) 237-0320 ou écrivez à info@flylens.ca.

Non. Le vendeur ou vous m'ouvrez la porte, je m'occupe du reste. La durée sur place dépend de la taille de la propriété et du forfait ; je vous la confirme à la réservation.

Dégager les comptoirs, ouvrir les stores, allumer toutes les lumières, ranger l'extérieur. La liste complète, pièce par pièce, à transférer au vendeur, est dans l'article préparer une maison pour la séance photo.

Les photos intérieures se font quand même. Le drone ne vole ni sous la pluie ni par vent fort : les photos aériennes sont reprises à un autre moment. Je vous préviens la veille si la météo est incertaine.

Oui : maisons, condos, plex et immeubles à revenus, terrains, pour les courtiers d'abord et pour les propriétaires qui vendent avec leur aide. Un plex se photographie logement par logement ; un terrain se photographie surtout du ciel. Je fais aussi du contenu pour les courtiers eux-mêmes (vidéo personal branding, journées de création de contenu).

Oui. Je réponds dans les deux langues, par écrit ou au téléphone, et le site existe en anglais. Les images, elles, n'ont pas de langue : ce sont les mêmes fichiers.

Le lendemain de la séance. Photos, plans et vidéos sont déposés dans votre espace client en 24 h, en format web et en haute résolution, prêts pour Centris et les réseaux sociaux.

Assez pour montrer chaque pièce et l'extérieur sans répéter : 25 photos suffisent pour un condo ou une maison de plain-pied (forfait Base), 40 pour une maison à étages, un plex ou une grande propriété (forfaits Pro et Plus). Une fiche gagne à être complète, pas longue ; les photos par drone et le plan d'étage comptent plus qu'une dixième photo de la même pièce.

Oui. Chaque photo HDR est le résultat de plusieurs expositions fusionnées puis retouchées pour la lumière, les couleurs et la verticalité des murs. La retouche corrige la lumière, pas la réalité : pas de mur effacé, de fissure gommée ni de vue changée. Le virtual staging, qui ajoute des meubles, se déclare comme tel selon les règles de l'OACIQ.

Les photos arrivent en deux formats : une version web, prête pour Centris et les réseaux, et une version haute résolution pour l'impression. Les vidéos sont livrées prêtes à publier : horizontales (16:9) pour Centris et YouTube, verticales (9:16) pour les Reels, TikTok et Shorts dans le cas de la Vidéo Trendy.

Oui, les images servent à la mise en marché de l'inscription et à votre promotion de courtier : Centris, réseaux sociaux, fiches imprimées. Pour un usage par un tiers (promoteur, magazine, publicité d'une autre entreprise), écrivez-moi d'abord.

Téléchargez-les dès la livraison et gardez une copie dans votre dossier d'inscription ; c'est la seule façon d'être certain de les avoir sous la main dans un an. Si un fichier vous manque plus tard, écrivez-moi.

Oui, avec une autorisation. Une grande partie de Longueuil, Saint-Hubert, Greenfield Park, Saint-Lambert et une partie de Brossard sont dans la zone de contrôle de l'aéroport de Saint-Hubert ; le vol y demande une autorisation de NAV CANADA, que FlyLens demande avant la séance. Saint-Jean-sur-Richelieu a sa propre zone. Boucherville, Sainte-Julie, Varennes, Chambly, Carignan, Saint-Bruno, La Prairie et Candiac sont en grande partie en espace non contrôlé. Détails sur la page drone immobilier.

Oui. Le forfait Base comprend 3 photos par drone, les forfaits Pro et Plus en comprennent 6. À la carte, une série de photos par drone coûte 125 $ et des séquences vidéo aériennes 225 $. Si le vol est impossible à votre adresse, vous le savez avant la séance et le prix est ajusté.

Sur demande. La photo crépuscule se prend à la tombée du jour, lumières allumées, pour une façade ou une piscine ; elle demande un deuxième passage à une heure précise. Écrivez-moi avec l'adresse et je vous confirme la faisabilité et le prix avant la réservation.

Une visite cinématique de 20 à 40 secondes générée à partir des photos HDR de votre inscription, sans nouveau tournage : chaque pièce est animée par un mouvement de caméra, les plans sont montés dans l'ordre d'une visite. 145 $ la vidéo, 375 $ le pack de trois, livrée en 24 h avec une révision incluse. Elle n'ajoute rien qui n'existe pas dans la propriété et se publie avec la mention « Vidéo générée par l'intelligence artificielle ». Page Vidéo IA.

Pour une inscription dans la moyenne du marché, la Vidéo IA (145 $) suffit. La Vidéo Trendy (425 $), verticale et rythmée, sert aux courtiers qui publient sur Instagram et TikTok. La Vidéo Cinématique (315 $), tournée au stabilisateur et au drone, est faite pour les propriétés qui méritent une visite lente. Comparaison sur la page vidéo immobilière.

Oui, à condition d'être déclaré. La ligne directrice de l'OACIQ (17 juin 2026) demande une mention claire, par exemple « Image générée par l'intelligence artificielle », sur toute image modifiée par IA, et la conservation des photos originales. FlyLens livre toujours la photo originale avec la version meublée. Page virtual staging.

Une photo faite de plusieurs expositions de la même scène (sombre, moyenne, claire) fusionnées en une image où la fenêtre et la pièce sont toutes deux bien exposées. C'est la norme en photo immobilière parce qu'un téléphone doit choisir entre montrer la pièce ou montrer la vue. Les définitions des autres termes sont dans le glossaire.