Une pièce vide photographiée paraît toujours plus petite qu'elle ne l'est. Le virtual staging, ou home staging virtuel, y place des meubles et de la décoration par ordinateur pour que l'acheteur comprenne l'échelle et l'usage de la pièce. Ça coûte une fraction d'une location de meubles, et ça se fait en 24 h.
Ce que l'OACIQ exige, mot pour mot
La ligne directrice de l'OACIQ sur la représentation, la sollicitation, la promotion et la publicité, mise à jour le 17 juin 2026, précise que lorsqu'une image est générée par l'intelligence artificielle et utilisée dans une publicité, le courtier immobilier doit en informer le public. L'exigence minimale est une mention claire et visible, telle que « Image générée par l'intelligence artificielle ». Le texte nomme le virtual staging parmi les cas visés, avec l'ajout de mobilier et la modification d'une ambiance saisonnière ou d'un éclairage.
La même section demande de conserver au dossier les versions originales des photos et de pouvoir les rendre accessibles sur demande, et rappelle que des images qui modifient fondamentalement l'apparence réelle d'un bien contreviennent aux règlements. Le courtier reste responsable de ce qu'il publie, même quand l'image vient d'un fournisseur. La source : section 6.3.1 de la ligne directrice.
Dans La Presse, en janvier 2026, le porte-parole de l'OACIQ résumait la limite en une phrase : la retouche par IA « ne doit pas déformer la réalité ». Une courtière citée dans le même article ajoutait qu'un trop grand écart entre la photo et la visite « choque l'acheteur ». C'est aussi l'argument commercial : une mise en scène crédible fait venir des acheteurs qui restent ; une mise en scène exagérée fait venir des acheteurs qui repartent.
Comment FlyLens procède
- La pièce est photographiée telle quellePendant la séance, la pièce vide ou encombrée est photographiée normalement, en HDR, avec la même lumière que le reste de la fiche. C'est cette photo qui servira de base et qui sera livrée en original.
- Le mobilier est ajouté, la pièce n'est pas touchéeMurs, planchers, fenêtres, plafonds, luminaires : rien n'est modifié. Le style des meubles est choisi selon la propriété (un condo neuf à Brossard et un cottage à Saint-Bruno ne s'habillent pas pareil) et selon l'acheteur que vous visez.
- Vous recevez les deux versionsLa photo mise en scène et la photo originale sont livrées ensemble. Vous publiez les deux, l'originale juste après la version meublée, avec la mention « Image générée par l'intelligence artificielle » dans la fiche ; si vous la voulez incrustée dans l'image, dites-le à la commande. Votre dossier contient alors ce que l'OACIQ demande.
Quand ça vaut la peine
- Une propriété vide après un déménagement ou une succession : sans meubles, les photos ne racontent rien.
- Un sous-sol non aménagé ou une pièce sans usage évident : on montre ce qu'elle peut devenir, sans la rénover à l'écran.
- Une pièce habitée mais encombrée : le désencombrement virtuel retire ce qui distrait, sans rien ajouter.
- Une construction neuve livrée vide : les acheteurs de préconstruction ont besoin d'échelle.
Ça ne vaut pas la peine quand la maison est déjà bien meublée, ni pour masquer un problème. Une cuisine défraîchie reste une cuisine défraîchie sur la photo ; c'est le prix et la description qui en tiennent compte, pas l'image.
Prix et commande
Le virtual staging se commande à la carte, par photo, en même temps que la séance ou à partir de photos déjà livrées. Écrivez-moi avec le nombre de pièces et le style souhaité ; le prix dépend du nombre d'images et de la complexité de la pièce. Les plans d'étage et la vidéo IA se combinent bien avec une mise en scène : l'acheteur voit l'échelle, la circulation et l'ambiance sans se déplacer.
Questions fréquentes sur le virtual staging
Oui, à condition d'être déclaré. La ligne directrice de l'OACIQ sur la publicité (mise à jour du 17 juin 2026) demande une mention claire et visible, par exemple « Image générée par l'intelligence artificielle », chaque fois qu'une image est modifiée par IA, ce qui inclut explicitement le virtual staging. Le courtier doit aussi garder les photos originales et pouvoir les fournir sur demande.
L'OACIQ exige la mention et la conservation des originaux. Publier la photo de la pièce vide juste après la photo meublée est la pratique la plus courante sur Centris et la plus simple à défendre. FlyLens livre toujours les deux versions.
Tout ce qui change la réalité de la propriété : abattre ou ajouter un mur, remplacer un plancher abîmé, effacer une fissure, changer la vue par la fenêtre, agrandir une pièce. Le virtual staging de FlyLens ajoute des meubles et de la décoration dans une pièce telle qu'elle est. Rien d'autre.
Oui, c'est la deuxième demande la plus fréquente : retirer les objets sur les comptoirs, les jouets, un meuble de trop. La pièce reste la même ; on enlève ce qui distrait. La mention IA s'applique aussi dans ce cas.
Rarement plus de trois ou quatre : le salon, la chambre principale, la salle à manger ou une pièce vide au sous-sol. Le reste de la fiche garde des photos réelles, ce qui rend l'ensemble crédible.
Les images mises en scène sont livrées avec le reste de la séance, le lendemain. Pour une commande à partir de photos déjà livrées, comptez aussi 24 h.
